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花旗发布研究报告称，由于缺乏大型新项目以及房地产市场依然疲弱，长实集团(01113)在香港和内地的合约销售在今年上半年持续偏弱;中环甲级写字楼整体需求依然较低，空置率居高不下;随着与外地通关，其酒店业务强劲复苏;而其他公用事业业务总体稳定且与通胀挂钩。予集团“中性”评级，目标价49港元。

报告中称，长实集团上半年香港合约销售达35亿元，中国市场40亿元。由于连续8年未有在内地购买土地，长实的可出售资源出现下降；同时上半年在香港也无重大项目推出，只有屯门的飞扬二期小型项目，而油塘项目和黄竹坑三期现计划于今年下半年才推出。但是重新通关后，长实的酒店运营强劲复苏，旗下一半的酒店属长期住宿服务式公寓，在疫情期间具有弹性，当前的入住率超过90%，集团管理层也指出，剩余的酒店入住率已反弹至80%。