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只有一种，全款买房后再贷款属于商业贷款，住房按揭贷款属于非商业性贷款；二者执行不同利率水平。 详细的区别如下： 贷款利率：商业房抵贷利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右，住房按揭贷款2015年个别银行和地区在基准的基础上还能享受优惠政策； 贷款期限：商业贷款期限最长20年，实际操作中银行最长贷10年，5年期比较常见；住房按揭贷款最长可以做30年。 还款方式：商业贷款一般为等额本息还款，住房按揭贷款可以选择等额本息或者等额本金。 额度发放：住房按揭贷款额度是优于商业贷款。