【资料图】
8月南昌土地市场的首战,够猛!
主角是来自南昌县莲塘 的DAJ2023032地块,出让面积34.51亩,容积率1.8,建筑密度30%,绿地率 30%,起始楼面地价3753元/㎡。
地块位于斗柏路以北、王家路以东,处于寸土寸金的莲塘老城区地段,与澄碧湖一路之隔,拥有湖景优势,可以说是城区老贵们置换改善标的之一。
经过76分钟激战,南昌县文投启赣置业有限公司将其收入囊中,楼面地价4688元/㎡,溢价112万/亩。
根据出让条件显示:地块建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过60米;需配建计容建筑面积不少于210㎡的社区用房,计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房,计容建筑面积不少于120㎡的物业用房;社区用房、养老服务用房建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。
社区用房、养老服务用房与住宅首期同步规划、同步建设、同步验收、同步交付;严禁设置“腰带”型商业。
地块采用装配式技术建造, 建筑装配率不低于 40%。
可以猜测,文投启赣出手缘由还是利润,地块出让条件不高,开发难度低,外加周边都是一众老小区,周边置换改善需求旺盛,次新房价约1万/㎡,4688元/㎡的地价算上建安成本,只要操盘节奏拿捏好,利润还算可控。
期待一下莲塘澄碧湖旁的湖景新作吧。
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